成都領跑中國最具投資吸引力城市榜單

近日，由環球時報社主辦的「環球總評榜」發布，成都成為焦點，一舉斬獲2017年度中國最具投資吸引力城市、2017年度最適宜新經濟成長城市、2017年度國家形象傳播最具影響力城市、2017年度「一帶一路」最具活力城市四項大獎，繼續領跑「中國最具投資吸引力城市」。

近年來，成都已成為國內外投資的熱土。數據顯示，2017年成都新簽約項目總投資7938億元，同比增長136.7%。其中世界500強企業的投資達到1040億元，增幅達到131.8%，實現雙倍增。從這些統計數據看，成都的經濟發展、投資環境建設呈現的是持續健康、積極向上的良好態勢，尤其是實際使用外資增長率和世界500強落戶數等主要經濟指標表現突出，甚至已經趕超東部發達城市，在全國處於領先地位。在此背景下，成都商業地產蓬勃發展，對此仲量聯行對成都商業地產投資吸引力進行了詳細解讀。

成都辦公樓對投資者吸引力增強，戰略投資持續關注成都辦公樓資產。近年來成都樓宇經濟快速發展，辦公樓市場趨於成熟，高品質投資級項目增多，不僅價格較一線城市溫和，而且長期投資回報也相對較高，因而獲得眾多投資者青睞。從買方需求來看，自用需求和戰略投資為整棟交易的主要來源。

招商引資成果顯著，城市吸引力不斷增強，自用買家需求持續增長。得益於成都經濟水平的提高，以及政府大力的招商引資。目前，許多新興經濟類型的企業總部或者初創企業都陸續選擇落戶成都。近兩年來，成都辦公樓市場共錄得大宗交易11宗，面積約62萬平方米，較2014、2015年高出近2.5倍。其中，由於可售項目集中供應，城南成為主要成交區域。

2012-2017年成都大宗交易面積統計

內外資商業實力機構持續看好成都區域型和社區型購物中心，大體量是入門門檻。零售項目潛在買家增多。仲量聯行華西區投資部總監徐雋君表示：「當前，部分主流購物中心的投資機構已將成都列為重點投資城市，並規劃了宏偉的投資計劃。儘管成都零售市場總體量處於高位，但市場需求仍然旺盛，優質零售項目的投資問詢量明顯增加，潛在買家也持續增多，未來發展仍然看好。」

成都土地市場受到極大關注，有多家新的開發商和投資者在2017年進入成都，並加碼投資市場。2017年9月，仲量聯行華西區投資部以專業的業務素養及豐富的市場經驗促成了華僑城以87.68億元收購信和置業（成都）有限公司即「信和·御龍山」項目80%的股權，信和·御龍山位於成都高端住宅集群的攀成鋼板塊，為區域內少數配套完善的高端地標性綜合項目。此項交易也一舉成為中國西南地區迄今為止在公開市場上交易總額最高的土地併購交易。

成都信和·御龍山項目

成都物流資產持續看好，物流土地緊缺成為瓶頸。現階段，市場供應較大，存在短期的供過於求。然而，成都物流市場需求旺盛，特別是來自電商以及第三方物流。除此之外，從成都來看，雙流臨空經濟示範區獲批、四川自貿區正式掛牌，蓉歐快鐵開行,西成高鐵開通等，都使成都「國際物流樞紐」地位日趨凸顯，為成都物流倉儲市場帶來多重發展機遇。同時，作為1.5線城市，其價格也較一線城市溫和。仲量聯行成都董事總經理謝凌認為：「成都作為西部地區中心城市，已吸引了眾多開發商到此尋求項目，由於較高的回報率，成都物流資產將持續被看好，但現階段可交易土地數量的有限成為該市場發展的瓶頸。」