婚前買房是否是個人財產 婚前買房注意事項有哪些

婚前買房是否是個人財產婚前買房注意事項有哪些——房子在人們生活中的比重佔據著很大的一部分，很多的時候人們為了讓自己的財產保值或者增值都會選擇購買房子。結婚這一件大事也和房子有著很大的關係，那麼如果房子是婚前購買的那麼它是否算是個人私產呢?婚前購買的房子需要注意哪些事項?

婚前買房一般有如下的幾種情況：

1、首付由個人支付，並且貸款還款有個人承擔的，房子屬於個人財產;離婚時房子認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

2、首付由個人支付，貸款首付由個人承擔，但是還款由婚後雙方共同承擔的，房子一般是登記在首付支付方名下;離婚時房子如何處理需要雙方共同協商，如果談不攏，法院會將房子判給該不動產歸產權登記一方，但是尚未歸還的債務卻會由產權登記一方承擔，並且雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，需要由產權一方給予另一方一定的補償。

3、婚前買房婚後辦證的情況。房產有婚前一方全款買下，而房產證件卻是婚後才辦理下來的，如果這種情況，除非雙方有書面公證預定，才能夠轉化成為夫妻共同財產，如果沒有約定則不會因為結婚而轉換成為夫妻共同財產。

4、婚後父母出資買房的房產。一般買房的時候父母都會出資給孩子買房(全額付款)，那麼房子在孩子的名下，那麼房子就會作為個人財產(父母給自己子女一方的贈與)。如果是由父母雙方共同出資購買的財產，而產權在一方子女的名下，那麼該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，如果有其它的預定(書面公證材料)則有可能會有其他的變動，具體視約定內容而定。

5、父母出資一部分給孩子買的房子，例如首付。房子登記在孩子的名下，那麼次房子算作父母給孩子的贈與(本金+增值)。如果此房子登記在孩子及妻子的名下，當然屬於共有(未做份額約定的，視為共同共有)。

五、婚前買房注意事項如下所示：

1、婚前全款或者一方出資並承擔貸款還款買房，大家需要事先做好協商的工作。婚前財產一般屬於個人所有，不會因為結婚就變為了夫妻共同財產(除非進行了相關的書面公證約定)。雖然感情非常的重要，但是為了不利的情況出現，在購房的時候大家要約定清楚，以免因為其他一些原因導致婚姻破裂，從而導致事先未作清楚預定而引發糾紛。所以大家如果一方全資出錢買房，而要加兩個人的名字，建議還是事先做好約定，以防出現狀況引起不必要的糾紛。

2、對於父母出資和親戚借款買房的情況要實現做好約定。現如今房子價格比較的高，大多數的年輕人在買房的時候難免不會向父母借一部分錢。如果未作約定而房產證上寫了兩個人的名字，那麼父母出資的部分將會被認定為贈予兩人歸雙方共有，出現意外情況父母是沒辦法追回出資部分的，所以為了避免意外情況出現，保證自身的利益，父母出資部分建議實現做個公證的約定，或者簽署一份協議。

3、婚前財產做個公證或者簽署一份協議是十分必要的。如果大家覺的有必要，可以在結婚之前申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議，這樣可以在家庭出現糾紛的時候，將其作為證據證明，以避免一些不必要的麻煩。

婚前買房是否是個人財產婚前買房注意事項有哪些——結婚是一件大事，買房也是一件大事，兩件大事放在一起那麼大家更應該特別的注意。不管出於信任還是不信任，大家都要事先弄清楚屬於自己的部分，為了避免不愉快的事情發生事先做好相應的工作是非常有必要的。為了避免不愉快的事情發生，建議夫妻雙方用心經營自己的情況，雙方多一點包容，這樣日子才會過的更好。