年底買不買房？看完此文再做決定

「十年生活兩忙忙，房價漲，房奴殤。」

辛苦攢了錢買房，就是要住舒服，要是選址不當，花再多錢也改變不了生活品質。買什麼樣的房子，能讓你過上舒適的生活，今天咱就來看看~

1買哪個小區好？

▏看物業▕

物業的重要性，不用多講！

判斷物業的好壞：一看小區外立面的統一程度，二看綠化保養程度，三看共享單車的數量。

外立面的統一整潔，綠化保養做得好，能側面反映出物業管理的精細化管理程度；共享單車的數量能反映出小區的安全程度。

▏看消防▕

杭州出了個保姆縱火案，大家都心有餘悸，也意識到小區消防的重要性。

買房前一看消火栓的位置，是否顯眼？好不好打開？

二看消防通道在哪？晚上是不是也能保持通暢？一定不要嫌麻煩，如果等住進去了才發諸多消防隱患，可是住不開心的！

▏看供暖（北方地區必看！）▕

買房之前搞不清小區的供暖方式，後面的問題會很棘手！

供暖分2種，一種是「集中供暖」，小區內自主集中供暖，價格浮動大，一年一個價；另一種是「市政集中供暖」，溫度不能自調、時間不能靈活控制，想關也關不掉。

2選哪棟樓更安靜？

▏看能否躲過噪音▕

高頻噪音的廣場舞，低頻噪音的大馬路。讓生活質量得不到保證，還會降低樓盤的升值空間。

杜絕這2大噪音源，一看樓體周圍的空曠場地有哪些？房子和大馬路之間的遮擋物？再看周圍的綠化保養狀況！

▏看垂直距離▕

買房都是靠搶的！買到大馬路邊上怎麼辦？

研究表明：靠近馬路的建築，中間樓層噪音最大，並逐漸向頂樓和底樓遞減。如果你正好買到中間的樓層，一定要安裝降噪效果好的門窗~

3選哪層樓更舒適？

▏看日照時間 ▕

一幢樓層間日照時間的長短，是按節點來分的，譬如1-10樓的日照時間是5-6小時，11樓到20樓是8-9小時，10樓和11樓的差別就極大。

搞清楚採光的節點，不用住高層也有一級棒的採光。

▏看水壓問題▕

一般來說，5樓以下可以直接供水，6-12樓是低壓供水區，13-17中壓供水區，18層以上就是高壓供水區。

買二手房的能提前知道水壓的情況，買新開樓盤要問清楚物業：萬一出現供水問題，物業會不會主動安裝加壓泵？

▏看外保溫層 ▕

和供水一樣，外層保溫做得好不好，只有住過的人、物業和開發商知道，外保溫層做得好，再買頂樓的房子。

4買哪一戶好？

▏看公攤面積▕

實際的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積

公攤面積就是整棟樓的共用設施面積（電梯井、樓梯間、公共大廳等共用設施）按比例分配到了每一戶。所以戶型越大的公攤越多，公攤越多的戶型越差！

▏看電梯井距離 ▕

卧室靠近電梯井的戶型最好不要選，入住的前3-5年是沒有問題，等到幾十年以後設備老化，睡眠難免會有電梯運行的影響，若是打算長期居住，避開靠電梯井機房的戶型。

以上建議希望能幫助你一眼辨別好房子，以下優惠信息希望能讓你的家裝得更漂亮更好用！

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