在農村佔地建房？違法？輕則拆除，重則？

隨著現在農村城鎮化的發展，人們的生活水平在提升，越來越多的村民都建起了新房。可是現在建房已經不是這麼簡單了。廣大農村住房需求量也日益增加，還有很多人佔地建房，卻不知其中利害，也許你家的房子就是違章建築，可是你卻一無所知，會有怎樣的後果呢?(微信關注地呱呱，告訴你農村建房申請程序）

一、不可隨意翻修房屋和在規劃區之外建房

房子破舊、出現裂縫或者是災害導致的房屋出現問題的，需要翻修，必須經過村集體的審核批准，而且在建房的時候也不能修建三層以上的樓房，三層以上需要專業的施工隊才行。

二、每戶建房面積都有限定

村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。3口以下的每戶不得超過80平方米，6口以上的每戶不得超過120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行改建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

三、利用農用地、建設用地建房都屬於違章建築

違章建築如何處理，得分情況而定

1、如果違法佔用的是農用地，責令退還土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除房屋，符合土地利用總體規劃的，沒收房屋，罰款。

2、如果違法佔用的土地是建設用地和未利用地的，責令退還土地，罰款。房屋怎麼處理呢?一般由違法當事人與合法的土地所有者或者使用者協商處理，涉及違反《城鄉規劃法》的，應當轉交城鄉規劃主管部門處理。

3、另外，要是違章建築可能會被拆除，可能會被沒收，而且還要交稅

佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人，應當依照本法規定繳納耕地佔用稅。

(一)人均耕地不超過1畝的地區(以縣級行政區為單位，下同)，每平方米為10元至50元;

(二)人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8元至40元;

(三)人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米為6元至30元;

(四)人均耕地超過3畝的地區，每平方米為5元至25元。

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