買房遇到底層買不買？符合這五點就下手，家裡有老人買了就是撿漏

很多人買房都會先看一些買房攻略，然後得出的結論是就頂層底層都別買，不外乎說，頂層漏水底層潮濕，陰暗。但是這些房子這點呢不能買嗎？答案當然是否定的，不然那麼多的樓盤怎麼出售呢？而且一般很多情況下，除了黃金樓層外，就是底層賣得最好。

因為呢，住低層的的便利性是很大的，特別是對於家裡有老人的來說，底層簡直不要太方便，所以，今天小粥給大家談談如果想要選一套底層住宅的話，只要把握好這五點，買了就是很划算！

第一點、採光問題

目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，對於採光問題，在房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，所以買這類房子的應盡量挑選棟距較大的住宅小區，最好的主採光面為正南向。如果有老人、小孩的應該考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

第二點、避免濕氣

一樓相對潮濕，而且南風天回潮現象較為嚴重，而如果在建築下面有架空層就沒多大問題。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有霉斑，即便是選擇了之後，室內不要鋪設地板，鋪地板磚才是正確的。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。做好這些防潮氣，那就夠了。

第三點、安全問題

對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層住宅的消費者來說，整體的社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全係數就可以大大增加。購房族再選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。

第四點、衛生問題

現在的現實情況下，在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，購房族在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

第五點、噪音問題

因為一樓是每個人的必經之路，人走多了就會發出聲響。所以小粥給大家建議，如果為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。

而且尤其指的是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。在選擇底層住房時，盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

所以我希望大家想買底層的房子時，提前檢查好這五點要素，那就可以下手了，雖然底層的房子有一些瑕疵，但是這類的房子還是有自己的獨特性，我希望每一個人都能夠自己斟酌，買房不易更改注意。

謹慎買房才是王道，小粥買房，專註普通人的買房知識，打造舒適房產體驗。