為什麼開發商不開發一個近乎完美的房型？

這個問題在業內其實早有定論，簡單說不是不能實現，而是不會去這樣做，具體原因涉及一些行業內幕，不知道這篇文章發出來，小編還能不能幹下去。嗯，大家且看且珍惜。

真要要最完美的戶型，現在的塔樓、板樓的五花八門的戶型統統都不夠格。

真正有資格稱得上最完美的戶型，我覺得是老北京的四合院，現在的四合院什麼價格大家都知道，但是這裡面除了大部分是歷史原因和數量珍惜外，也是因為它住起來太舒服了。

四合院的設計飽含了中國文化的大智慧。南向房屋採光好，適宜長輩居住。同時長輩對隱私性要求較低，又兼做客廳和餐廳。東廂房一般做廚房，少部分用於居住，因為北方夏季西晒嚴重，因此東廂房居住型沒有西廂房舒適。西廂房一般為小輩們居住的較多，冬日上午陽光暖和，夏季西晒影響較少。北向房屋一般做門廊和雜物間，因為背陰、潮濕不太適合居住。

四合院這麼好，但真想要住上，我們大部分人也就是想想就好了，那麼在高樓林立的城市裡，開發商就不能多建一些好戶型嗎？

這裡要從開發商拿地建設開始說起，城區核心地塊一半多為拆遷后的土地，因此地塊的形狀不一，其中東西長南北短的地是最受開發商喜歡的，因為採光的因素可以設計更好的戶型（所以其實開發商本心裡也是想要多建一些好戶型，好賣的同時也能積攢口碑，畢竟開發商也不傻）。

但是地塊不受人意識左右啊，碰到四方四正的倒還好，但是若碰到了南北長東西短的，那麼就不會做出好戶型，因為那就必然要犧牲很大比例的建築面積。

開發商拿到地以後，首先想到的是如何建更多的房子，其次才是如何把房子建好，因為更多的房子意味更多的銷售標的，才能帶來更豐厚的利潤。

要實現即能建更多又能建更好的房子，幾乎是不可能的。如果真能實現，那麼廣大地產銷售人員就下崗了。因為那個時候就不存在賣不出去一說了。

這個時候就出現開發商的思考差異了。大的開發商，注重口碑和研發，因此在設計戶型時，會結合當地市場的消費水平和居住習慣，好戶型一定根據中產階級的口味去做，最好的樓棟位置也會留給最大的面積，這就有了樓王的出現。當然那些採光差、靠路口近的地方也就穿插了小戶型的樓棟。

但是小的開發商，因為開發經驗較少，又缺乏研發因此在調研和開發經驗上都會很差，往往出現好的樓棟建的不合適，戶型同樣比較垃圾等等。

所以只要開發商一日不是為了逐利而建樓，好的戶型就仍舊是千里挑一的稀缺貨。