最值錢的土地將會最不值錢？

我們都知道現在驚爆的學區房動不動就每平米30萬，農村百姓靠拆遷暴富的也比比皆是，開發商們也經常抱怨土地貴甚至比喻為麵粉貴過麵包，無疑都是驗證了土地的高價值性。學區房貴的不是房子，而是區位，也就是那塊地方。拆遷高補償更不是那幾間破房子，而是那片宅基地。開發商們面臨的也是高地價時代。

所以，近些年來，土地的價值都在以各種方式證明著其高大性。但是近來越來越多的聲音都在聲稱曾經高高在上的土地難道真的將不值錢？甚至變成最不值錢的東西？

有人說，土地從嚴格上來說，根本算不上是一種資源，因為土地不會消失也不會被消耗。就算是過分折磨性使用，只要有充足時間，也很容易恢復到遠古狀態。這種充足時間，對地球而言，不過是一瞬間。土地最不值錢，值錢的是渲染的利益。土地不會帶來利益，給土地利益的不是政府、開發商、投機客，他們不過是順水推舟。給土地利益的，是人的痴心妄想。把田地轉為工商業用地，滿足的正是人的痴心妄想。

浙江吉利控股集團董事長李書福在去年也講過，要從零開始做實業的話，商機已經不是很大，應該瞄準服務、信息等第三產業，不要去買土地、買設備、重新搞工廠。當前國內土地價格過高，未來土地是最不值錢的，創業不要把錢用於買土地，這樣的創業是不可持續性的。

但是在過去我們都知道一個原則，只要手裡有地什麼都不怕，手有餘糧心中不慌。而且囤積土地也是最能坐收漁利，居然卻有越來越多的人在顛覆我們的三觀。

著名財經評論人葉檀也表示，隨著明年三四線城市房地產泡沫消退，土地不再值錢，城市債務水落石出，某些中小城市將步泡沫城市後塵，出現實際破產。

不過葉檀強調的是三四線城市的土地可能不再值錢。還有人說，以前開發商認為三線城市的土地便宜，拚命在三線城市拿地，囤地。彼時以為賺到了便宜，但沒想到自己拿完地，政府又推出一批新地，地價不僅沒有提升，反而還降低了。遇到這樣不按常理出牌的地方政府哭都沒地兒哭，只能硬著頭皮開發。量是賣了，規模是做大了，但發現利潤卻沒多少，反而喪失了許多的機會成本。

那一二線城市的土地也不值錢了嗎？在我看來，一二線城市或許跟三四線城市大不一樣，一二線城市可能最缺的就是土地，物以稀為貴，加上龐大的剛需和投資需求，一二線城市的房價高，地價依然高，但有一點，不是所有開發商日子都好過，兩極分化是必然的，大開發商市場佔有率更高，小開發商甚至面臨被淘汰出局。

我們過去都在說房價有泡沫，實際上殊不知從根本上講是地產泡沫，特別是三四線城市土地泡沫越來越嚴重，甚至到了極點就真的不值錢了。土地就像湖水河水，裝進了pe瓶就成了礦泉水純凈水，廠家拿著這幾噸水找總代理，總代理拿著這幾噸水找分銷商，最後消費者付錢接手了這幾噸湖水河水。