天天說房價，建築成本你們了解嗎？
由於清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。
基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少於1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
另外，開發商的開發品質也有一定關係，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
施工工效
基礎數據
每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617
其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg有經驗計算公式，自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便。
鋼材理論重量計算簡式
材料名稱理論重量W（kg/m）
扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚
鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）
工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]備註1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用於計算近似值。2.f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3.e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
- 模板：22-45元/平米（粘灰面）
- 砼：45-50元/立
- 鋼筋：600-850元/噸，或者綁紮一個平方20-37元
- 砌築：90-150元/立
- 抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
- 面磚粘貼：28/㎡
- 室內地面磚：（600*600）28元/平米
- 踢腳線：12元/米
- 室內牆磚：30元/平米（包括倒角）
- 樓梯間石材：45元/平米
- 踏步板磨邊：16元/米
- 石膏板吊頂：26元（平棚）
- 鋁扣板吊項：35元/平米
- 蹲台隔斷：180-360元/蹭位
- 大白乳膠漆：16元/平米
- 外牆磚：65元/平米
- 外牆干掛蘑菇石：90元/平米
- 屋面掛瓦：43元/平米
- 水暖：22元/平米（建築面積）
- 電氣照明部分：17元/平米
- 架子工：12元/㎡
房地產建築成本（按建築平方米算）
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- 樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
- 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
- 砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；
- 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
- 抹灰工程：25~40元/平方米；
- 外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
- 室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
- 屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
- 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關係，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
- 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）；
- 地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
- 電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為100元/平方米；
- 人工費：130~200元/平方米；
- 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
- 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
- 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
- 臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
- 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
- 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
- 上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。 - 設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
- 監理費：3~30元/平方米；
- 廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
- 土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
- 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。
基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少於1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
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不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
12牆一個平方需要64塊標準磚
18牆一個平方需要96塊標準磚
24牆一個平方需要128塊標準磚
37牆一個平方需為192塊標準磚
49牆一個平方需為256塊標準磚單位立方米240牆磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370牆磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24牆一個平方需要80多塊標準磚
普通住宅建築混凝土用量和用鋼量 1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/㎡
砼0.3—0.33m³/㎡
2、多層框架match
鋼筋38—42KG/ ㎡
砼0.33—0.35m³/ ㎡
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/ ㎡
砼0.35m³/ ㎡
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/ ㎡
砼0.36m³/ ㎡
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/ ㎡
砼0.42—0.47m³/ ㎡
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/ ㎡
砼0.38—0.42m³/ ㎡7、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間※以上數據按抗震7度區規則結構設計
普通多層住宅樓施工預算經濟指標
- 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20—0.24
- 模版面積占建築面積2.2左右
- 室外抹灰面積占建築面積0.4左右
- 室內抹灰面積占建築面積3.8
施工工效
- 一個抹灰工一天抹灰在35平米
- 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
- 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
- 瓷磚15平米
- 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
基礎數據
- 混凝土重量2500KG/m³
- 鋼筋每延米重量0.00617*d*d
- 干砂子重量1500KG/m³，濕砂重量1700KG/m³
- 石子重量2200KG/m³
- 一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）
- 一立方米空心磚175塊左右
- 篩一方乾淨砂需1.3方普通砂
- 一般多層砌體住宅：鋼筋25—30KG/㎡，其中經濟適用房為16—18KG/㎡。
- 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建築面積0.5--0.7。
- 一般多層砌體住宅，模版面積占建築面積1.3--2.2，現澆板多少、柱密度會引起其數值的變化。
- 一個磚工一天砌240磚牆1000—1800塊，370或500牆2000—3000塊。
- 鋼筋混凝土重量2200KG/m³，素混凝土重量2100KG/m³。
- 工程石子重量1800KG/m³。
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。
每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617
其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg有經驗計算公式，自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便。
鋼材理論重量計算簡式
材料名稱理論重量W（kg/m）
扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚
鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）
工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]備註1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用於計算近似值。2.f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3.e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
4.各長度單位均為毫米。