了解這些買房注意事項，讓你買房無煩惱

買房可是一件大事情，房子作為一個家一個永遠的港灣，可不能馬馬虎虎隨便選擇，一些人初次買房，有許多的事情不明白，導致在買房的過程中崩潰

煩惱，那麼接下來仔細閱讀這篇文章，告訴你初次買房需要注意的東西。

1、想要買房首先要了解當地的買房政策，許多城市限購、限貸，先了解當前的購房政策，弄清楚自己買房是符合政策規定。

2、了解現目前的貸款政策，首付是多少，貸款的利率是多少。如今很多城市，對人才落戶放寬了條件。根據自身的情況了解當地的政策，如果符合相關政策，就可以落戶或者領取購房補貼。

3、買房就會涉及到貸款，貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，每種貸款方式各有優缺點，根據自身的條件自行選擇。向銀行申請貸款也要注意，工作要維穩，銀行要看到你有穩定的收入來源才會容易讓你貸款，還要做一個漂亮的流水賬，每個月往卡里存一筆錢，有了存款記錄，銀行更容易通過你的貸款申請。

4、很多房產開發商會有一些優惠活動， 需要繳納定金，有些開發商定金還是會退的。 有的就會找各種理由不退款， 如果交定金。 必須看好定金合同，有時候一個字意思雖然相近，但是差別就很大，所以要看仔細，避免中了定金圈套。

5、開發商會設計一些樣板房來吸引消費者，很多的開放商在設置樣板間的時候都會採取「揚長避短」的措施，可能會設置很多鏡子讓屋子看來更大更寬敞，所以大家買房時將樣板房作為參考，雖然看起來精緻漂亮，但是不一定實用

6、在最後簽署合同的時候一定要小心看仔細。

（1）看五證二書書否齊全

（2）明確公共配套設施能否按期交付使用

（3）看清楚物業管理事項

（4）明確房屋樓層、價格、面積、產權等問題

不過有些房為了升值轉賣的人要注意，下面這幾個類型的房子可能會賣不出去

1、像學校的集資房、醫院分的單位房等等都屬於特殊性質的房子，這些價格比市場價低得多，但是有一個缺點就是如果政府回收，賠償你是要不到的。這房子還不能過戶，即便能過戶也只能過戶到直系親屬身上。

2、法院拍賣房。價格低、不限購，但這房子會有更多弊端。必須一次性支付房款。而且，存在「執行迴轉」的風險，也就是法院之前的判決失效，拍賣房又要退回。

3、小產權房，沒有產權，不能進行交易，也不能用來抵押貸款，拆遷更是難以獲得賠償。

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