被困的無奈

二手房市場魚龍混雜，無論是買房還是賣房都需要多一個心眼，上次說了二手房買賣流程，現在從法律角度將常見購房陷阱介紹給親人朋友！

陰陽合同陷阱：

「陰陽合同」是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低於實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行，否則引起糾紛買賣雙方都將會受損。

賣房者並非房主本人：

二手房交易中，不僅有「假房主」，還有假房產證、假信息等。二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。涉及到法律的無權處分問題！

中介合同有陷阱：

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。典型的居間合同。

中介扮買主吃差價：

一些中介經紀人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店裡其他經紀人就會扮作買房人與房主簽合同。然後通過委託公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價。

購房合約陷阱：

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請法律程序。

特別提醒：

結合目前全國的司法判例，根據誠實信用原則和保護交易以及保護正常的市場秩序原則，如果買房沒有法定解除合同的事由，往往仲裁機構、法院將會仲裁、判決繼續履行合同。

敬請關注！

祝您購房愉快！