買房的三大禁忌

雖然買房是個大事情，但是有很多人在沒有想清楚的情況下，就會匆忙決定。有的雖然看了幾個月、幾年，卻始終在糾結、猶豫中不知所措，究其原因主要是精力花在了對比和後悔上，沒花時間搞清楚自己的需求。

首先你要明確，買房是為了自住還是投資？如果是投資，要把資金回報率放在首位，目前有投資價值的一線城市，因為限購的緣故，投資的人已經不太多了。如果是自住，你的資金是否充足能夠買個一步到位房子？如果是，則可以考慮市區交通便利的三居。不過對於大部分年輕人來說，都是在手頭緊張，四處募資中買的房。資金不充足的時候，就要將願望歸攏在可實現的範圍內，這是一個取捨的過程，萬不可不分主次，犯下下面的禁忌：

1、只圖便宜。在明明可以負擔兩居三居的情況下，為了價格便宜，選比自己需求小的戶型。或者為了省一點錢，買樓層、朝向、戶型更差的房子。買的時候雖然可能會因為少花了一點錢而沾沾自喜，一旦入住，就會後悔不跌。

2、不用槓桿。為了少貸款，少還銀行利息，從親戚朋友處到處募集，即便公積金的利率只有4.5%，也不想用貸款買房，覺得利息給了銀行就虧了。要知道，目前銀行理財的年收益起點基本都是5%，餘額寶收益一再下跌，收益也在4%以上。問別人借錢，關係再好這錢本身也是有成本的，放著公積金低於基準的利率不用（即便商貸現在9折的利率5.85，也是很低了），欠下人情無數，賺了還是虧了？再加上通貨膨脹的情勢下利用槓桿，對債權人是明顯有利，越少首付，槓桿倍數越大。在月供可以承受的範圍內，越多的利用槓桿，無論是房屋的選擇範圍還是今後的保值增值，都是越有利的。

3、買遠郊的房子。寧肯每天上班單程超過兩小時，也要買新房，住大房，不肯考慮市區的老房子。從使用面積的角度考慮，市區八九十年代的老房子，60平米就可以是一個還算不錯的兩居，而新房電梯房的公攤很大，即便80平米的兩居使用面積也沒有多大。況且每天擠公交變爛柿子的經歷，會讓人很快對遠郊的交通深惡痛絕。

對大多數人來說，一輩子買房的經歷沒有幾次，花點時間和精力考慮清楚是很有必要的。